導入
注文住宅を検討していると、
「契約後に見積もりが上がった」
という話をよく見かけます。
そのため、契約時に営業担当にどのくらい上がるか確認したところ、
「一条はほとんどの製品が自社製品で標準が充実しているので、上がっても100万くらいだと思います。」
と説明を受けました。
しかし実際に一条工務店で家づくりを進めてみると、契約時の見積もりから最終的に約500万円増えることになりました。
もちろん後悔しているわけではありません。
むしろ納得して支払っている部分がほとんどです。
ただ、契約前の自分には知っておいてほしかったことでもあります。
今回は、一条工務店で契約後に約500万円増えた理由を実際の金額と合わせて紹介します。
最終的に約600万円増えました
結論から言うと、
契約時の見積もりから最終的に約500万円上がりました。
私自身もかなり驚きました。
ただし、
営業さんに騙されたとか、
一条工務店が悪かったという話ではありません。
契約時にもっと詳細に確認するべきだったこと
契約時には分からなかった費用が発生した結果です。
理由① グレード変更で約350万円増加
最も大きかったのがグレードの変更です。
当初は予算を抑えるつもりで考えていました。
しかし、私たちはどうしても譲れないものがありました。それが、
「キッチンのナイトストーン」です。
ナイトストーンのキッチンはグレイスキッチンにしかない。
つまりグレードをアイスマートplusからグランスマートにする必要がありました。
その結果、
グレードアップによって約300万円増加しました。
事前に営業担当にキッチンについて確認しておくべきでした。
また、購買天井やテレビボードなど追加のオプション費用が50万程度でした。
こちらは考えて追加したものしかないので、後悔はないです。
理由② 地盤改良・基礎費用で約100万円増加
これは完全に予想外でした。
土地の調査結果によって、
追加の基礎工事（小口径口鋼Σ-i工法）が必要になったのです。
住宅購入を考え始めた頃の私は、
建物の値段ばかり気にしていました。
しかし実際には、
土地によって工事費用が変わります。
今回は地盤や基礎工事の関係で約100万円増加しました。
契約前には見えにくい費用のため、
ある程度余裕を持って予算を考えておく必要があると思います。
こちらの追加工事については、最後の打ち合わせ前に告げられました。流石にもっと早く言ってほしかった笑
理由③ 住宅ローン関連費用で約100万円
意外と見落としやすいのがここです。一条の見積書には「銀行により』と記載がありました。
嘘はついてませんが、高めに入れておいて欲しかったです泣
私は地方銀行で住宅ローンを組みました。
その際、
ローン手数料などの諸費用が発生しました。
住宅ローンというと、
毎月の返済額ばかり気になります。
しかし実際には、
ローンを組むために必要なお金もあります。
結果として約100万円ほどかかりました。
家づくりを考えている方は、
建物価格だけでなく諸費用も忘れずに計算しておいた方が良いと思います。
理由④ 水道引き込み費用で約50万円
なんと自分達が購入した土地は水道の引き込みがありませんでした。
これは土地の契約時には分かりました。が最初の見積もりに入れるのは難しいですよね。
今では、新規で引き込むことで生活時に不具合が出ず、修繕する必要がないでは？と思い、家を建てるタイミングで引き込むのはむしろ良かったのではないかと思っています。
600万円増えたけど後悔している？
結論から言うと、
後悔はしていません。
もちろん600万円は大きな金額です。
できれば安い方が良いに決まっています。
ただ、
グレードを上げた部分も、
基礎工事、水道引き込み工事も、
住宅ローン関連費用も、
どれも必要な支出だったと感じています。
むしろ後悔しているのは、
最初から「600万円くらい増える可能性がある」と考えていなかったことです。
これから契約する人に伝えたいこと
私がこれから家を建てる人に伝えたいのは、
契約時の見積もりが最終金額ではない
ということです。
特に注文住宅では、
打ち合わせが進むほど
- 設備
- オプション
- 工事費用
- 諸費用
が見えてきます。
契約時の予算ギリギリで考えるより、
余裕を持った資金計画をおすすめします。
まとめ
我が家では、
契約時の見積もりから最終的に約600万円増えました。
増加した主な理由は、
- グレード変更：約300万円
- その他オプション：約50万
- 基礎関連費用：約100万円
- 住宅ローン関連費用：約100万円
- 水道引き込み費用：約50万
です。
注文住宅は夢があります。
その一方で、想像以上にお金が動きます。ですが、私たちの中で「やりたいことを我慢して注文住宅を建てるくらいなら建売でいい」という考えがありましたので、できる限りは満足できる家を計画しました。
これから家づくりを考えている方の参考になれば嬉しいです。
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